부동산 급매 잡는 방법(급매 판단 비법 공유)

부동산 급매 잡는 방법(급매 판단 비법 공유)

 

부동산 급매 잡는 방법

 

부동산 급매는 해당 아파트를 네이버나 다음 포털사이트 검색해서 매물과 로얄동/비로얄동 등의 지역 차이를 확인하고,

평당 가격 차이를 비교합니다.

또한 실거래가를 확인하고 주변 아파트와의 비교도 중요하게 여깁니다.

물건의 가격 변화를 알아보고 매수세와 매도세를 고려해 급매 가능성을 판단하며, 전화로 추가 정보를 얻는 것도 필요합니다.

오늘은 급매 찾는 기준과 급매물을 잘 찾아서 저렴하게 부동산 매수하는 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

그리고 아래 개인적으로 판단한 부동산 투자 성공 노하우 및 각종 부동산 정보를 공개해놨으니 정보 챙겨가셔서 재테크 성공하시기 바랍니다.

 

부동산 투자 성공 노하우

2024년 변경되는 주택 청약제도 요약정리

주택담보대출 계산기

취득세 계산기

 

급매는 어떻게 찾을까?

 

 

 

급매 판단 방법은 해당 부동산이 '싼가/비싼가'로 판단하는 정도면 되며, 이는 꼭 알아야 합니다.

급매물 서비스를 이용해 매주 목요일에 전달되는 지역별 저렴한 매물 정보를 확인할 수 있어요.

그러나 급매물을 찾는 기준을 알아야 하며, 직접 급매물을 탐색하면서 판단하는 법을 익혀 보는 것이 좋아요.

뉴스레터와 같은 서비스보다는 직접 찾아서 매매하는 것이 더 좋습니다.

 

부동산 매물 중 '로얄매물' 찾기

 

 

네이버 부동산의 매물 중 '로얄'를 기준으로 보는 것이 좋습니다.

전문가들 사이에 '로얄'로 구분된 단지가 가장 좋다고 알려져 있습니다.

그래서 대상 동네에서 많은 참고자료를 얻기 위해 많은 스카우팅이 필요해요.

'로얄'은 하나의 단지 내에서 1등이란 의미입니다.

하지만 초등학교나 지하철역 등 다양한 기준이 존재하기 때문에 판단하기는 어려워요.

아래 내용을 읽어보시면 로얄매물을 찾을 수 있을겁니다.

 

부동산 구매 시 체크사항

 

1. 평당가격

부동산 구매 시, 해당 매물의 면적 대비 평당가격을 꼭 확인해야 해요.

면적과 가격을 확인해서 얼마인지 비교해보아야 해요.

평균 평당가 차이는 크지 않아, 구매자는 디테일한 비교가 필요해요.

부동산 전문가일수록 평단가 차이를 미리 파악하며, 구매자가 망설이면 급매 물건으로 살 수 있는 길을 안내해 줄 거예요. 면적과 가격 비교만큼 중요한 요소는 없지만, 함께 고려하면 가장 효율적인 거래가 가능해집니다.

 

2. 실거래가

부동산 매물을 확인할 때는 실거래가와 비슷한 위치에 있는 주변 아파트와 가격비교를 하는 것이 중요해요.

특히, 실거래가를 확인할 때는 굉장히 비싼 가격으로 매물을 판매하는 경우도 있다는 점에 주의해야합니다.

또한, 가격이 비싼 매물이라 하더라도 급매 중인 경우는 제외하고, 비슷한 기간에 실거래된 물건들을 비교해야한다는 것도 알아두어야 해요.

부동산 매물 구매 시, 일반 상품과 같이 비교검토를 철저히하여 실제 가치를 확인해야 합니다.

 

급매물 찾을 때 고려사항

 

[주변 시세 비교]

급매물을 찾을 때는 RR(로얄) 시세하고 해당 매물 가격 비교와 함께, 다른 평행한 매물, 실거래가, 옆 단지 매물들 비교가 중요해요.

RR 대비 줄어든 가격 뿐 아니라 다른 지표도 고려하여 신중한 가격 판단이 필요해요.

특히 숨어 있는 최근 실거래가를 비교 판단하는 것이 좋아요.

그리고 내가 관심 있어 하는 매물은 문자보다는 바로 전화를 통해 문의하는 것이 좋아요.

 

정확한 부동산 가격 파악하는 방법

 

 

부동산의 가격 변동성은 치솟거나, 급등했다가 급락하기도 해요.

급매 수준인지, 투자 수준인지를 구분하고, 지역별로 매수세, 매도세를 파악해 불확실한 시세 변동을 최적의 기회로 삼아야 해요.

과거 시점의 가격 조사가 필요한데 이를 위해서는 시야를 넓히고 긴 시간대에서 전반적인 가격 변화를 살펴볼 필요가 있어요.

마지막으로 부동산 매물에 대한 전문적인 정보 검증에 대한 스킬 및 초점 설정도 중요합니다.

부동산에 전화로 매수세와 매도세 등의 정보를 얻을 수 있으며, 이를 토대로 적정 가격을 확인할 수 있어요

전화로만 알 수 있는 정보가 있기 때문에 검토 대상 물건의 가치에 대한 판단이나 적정 가격 확인 등에 전화가 매우 중요해요.

또한, 이를 통해 사야할 지 말아야할 지 판단하는 것이 아니라, 적정 가격을 파악해 전반적인 가격 수준을 파악하기 위해서 전화를 할 필요가 있습니다.

 

마무리

 

이상으로 급매물 찾는 방법과 판단기준에 대해 여러 정보를 알려드렸습니다.

무엇보다 중요한 것은 내가 구입하고자 하는 부동산의 적정가격을 파악하는 것인데 이것은 각종 실거래가와 부동산 전화를 통한 현재 거래시세로 파악할 수 있습니다.

적정가격을 파악해야 어떤 매물이 급매인지 파악이 가능할 겁니다.

그럼 정보를 활용해서 급매물 찾아 저렴하게 부동산 구입하시고 시세차익 많이 남기시기 바랍니다.

 

2023.12.02 - [생활 속 꿀팁] - 자녀 얼굴 미리 볼 수 있는 2세 얼굴 예측 어플 베이비페이스 사용방법, 후기 등 (미래의 아기 얼굴 예측 어플)

자녀 얼굴 미리 볼 수 있는 2세 얼굴 예측 어플 베이비페이스 사용방법, 후기 등 (미래의 아기 얼

 

2023.11.13 - [생활 속 꿀팁/자동차] - 사놓고 후회안하는 차량관리 용품 추천(유리발수제, 물왁스, 타이어 광택 등)

사놓고 후회안하는 차량관리 용품 추천(유리발수제, 물왁스, 타이어 광택 등)

 

2023.10.24 - [생활 속 꿀팁] - 아내 생일 선물 추천, 기념일 선물 추천 best7(쥬얼리, 화장품 등)

아내 생일 선물 추천, 기념일 선물 추천 best7(쥬얼리, 화장품 등)