주택담보대출(LTV, DTI, DSR) 계산기 및 대출계산기 사용법

주택담보대출(LTV, DTI, DSR) 계산기 및 대출계산기 사용법

 

이제 여러분도 본인의 상황에 맞게 주택담보대출 가능성을 판단할 수 있게 되었습니다

 셀프 계산기를 사용해서 은행 대출 전에 알아볼 수 있습니다.

계산기를 활용해 먼저 계산해보시겠습니다.

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1. LTV (Loan to Value Ratio) 

LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로 주택가치에 따른 대출금 비율을 뜻합니다. 신혼부부가 아파트 매수를 위해 대출받으려고 할 때, 아파트 가격(3억원)의 70%(LTV 비율)까지만 대출 가능합니다. 따라서 최대 한도인 2억1000만원 내에서 현재 준비 중인 신혼부부의 대출액인 2억원은 문제없습니다.

 

2. DTI (Debt to Income Ratio)

DTI는 Debt To Income 의 약자로 총 부채 상환 비율을 의미합니다. 신혼부부가 받으려고하는 금리5% 신용대출3000만원과 금리7% 자동차 캐피탈 대출2000만원을 포함하여 계산하면 약32%로 DTI 60% 조건 안에 충분히 듭니다.

 

3. DSR (Debt Service Ratio)

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 총 부채 원리금 상환 비율을 의미합니다. DTI와 비교하면 이해하기 쉽습니다. DTI는 원금과 이자 합인 원리금은 오직 주택담보대출에만 적용하고, 기타 부채는 이자만 고려했습니다. 하지만 DSR은 모든 대출에 대해 원리금을 합산합니다. 신혼부부의 경우, 계산 결과 약54%로 DSR60%를 만족하여 대출 가능합니다.