아파트 전용면적이란? 전용면적 계산법 공급면적과의 차이

아파트 전용면적이란? 전용면적 계산법 공급면적과의 차이

아파트 전용면적이란

아파트를 구매하거나 임대할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 전용면적입니다.

전용면적은 실제 거주할 수 있는 공간을 의미하며, 이는 주택 가격과 직접적인 관련이 있습니다.

2024년 현재 소형 아파트의 수요가 증가하면서 전용면적에 대한 정확한 이해가 더욱 중요해지고 있습니다.

전용면적의 개념과 중요성

1. 전용면적의 정의

가. 세대가 독립적으로 사용하는 공간

나. 방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 주거 공간

다. 현관문 안쪽의 실사용 면적

2. 전용면적의 중요성

가. 실제 거주 가능한 공간 파악

나. 주택 가격 산정의 기준

다. 청약 자격 판단의 근거

전용면적과 공급면적의 차이

구분	아파트	빌라(다세대)
전용면적	59㎡ (약 18평)	59㎡ (약 18평)
주거공용면적	25㎡	5㎡
공급면적	84㎡ (약 25평)	64㎡ (약 19평)
전용률	약 70%	약 90%

전용면적 계산법

전용면적 계산법

1. 기본 계산법

가. 1평 = 3.3㎡

나. 전용면적(㎡) ÷ 3.3 = 평수

다. 예시: 84㎡ ÷ 3.3 = 25.45평

2. 주요 전용면적별 평수 환산

가. 59㎡ = 약 17.88평

나. 84㎡ = 약 25.45평

다. 102㎡ = 약 30.91평

2024년 전용면적별 시장 동향

1. 소형 아파트 시장 현황

가. 전용 60㎡ 이하 거래량 증가

나. 1~2인 가구 증가로 인한 수요 상승

다. 평균 매매가격 상승세

2. 중소형 아파트 시장 현황

가. 60~84㎡ 물량 공급 확대

나. 신혼부부 선호도 높음

다. 분양시장 주력 상품

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1: 전용면적과 공급면적의 차이는 무엇인가요?

A: 전용면적은 실제 거주할 수 있는 공간이며, 공급면적은 전용면적에 복도, 계단 등 공용면적을 더한 면적입니다.

Q2: 아파트 84㎡는 몇 평인가요?

A: 전용면적 84㎡는 약 25.45평이지만, 일반적으로 공급면적 기준으로 33~34평형이라고 부릅니다.

Q3: 전용률이란 무엇인가요?

A: 전용률은 공급면적 대비 전용면적의 비율을 말합니다. 아파트는 약 70%, 빌라는 약 90%의 전용률을 보입니다.

Q4: 발코니 면적은 전용면적에 포함되나요?

A: 발코니는 서비스면적으로 분류되어 전용면적에 포함되지 않습니다.

Q5: 같은 전용면적이라도 실제 공간이 다른 이유는 무엇인가요?

A: 건물 구조, 설계 방식, 발코니 확장 여부 등에 따라 실제 사용할 수 있는 공간이 달라질 수 있습니다.

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