LTV란 무엇인가?(DSR, DTI 3분만에 이해하기/LTV, DSR, DTI 계산하기)

LTV란 무엇인가?(DSR, DTI 3분만에 이해하기/ LTV, DSR, DTI 계산하기)

 

LTV, DSR, DTI 알아보기

 

과거 부동산 열풍이 있었고 대출을 많이 받으려는 분들이 DSR, DTI, LTV 등 대출 관련 용어와 계산에 힘든 경우가 많았습니다.

이에 오늘은 LTV란 무엇인지? 그리고 DSR과 DTI 3분만에 이해할 수 있는 자료도 준비해 보았습니다.

 

DSR과 DTI 3분만에 이해하기

DSR, DTI 3분만에 쉽게 알아보기

 

LTV란?

 

 

LTV는 '대출 금액 대비 담보물 가치 비율'을 의미합니다.

은행은 주택 가치의 일정 비율만을 대출로 인정합니다.

예를 들어, 집 가치가 5억 원이고 LTV 비율이 70%라면, 최대 70%인 3억 5천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.

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LTV 비율은 무엇이며 왜 중요한가?

 

은행은 비규제 지역의 무주택자 경우, 집 가치의 70%를 비율로 적용하여 대출을 해줍니다.

현재는 생애 최초인 경우 최대 80%의 대출이 가능하며, 무주택자의 경우 최대 70%의 대출이 가능합니다.

또한, 1주택자, 규제 지역, 다주택자에 따라 LTV 비율이 다르며, 대출 한도가 달라질 수 있습니다.

따라서 LTV를 확인하여 자신의 조건에 맞는 대출을 선택하는 것이 중요합니다.

 

은행별 LTV정책

 

대부분의 은행은 정부의 규정에 따라 비슷한 LTV를 적용합니다.

그러나 소득 대비 대출 비율(DSR)은 은행마다 조금씩 다를 수 있습니다.

 

대출 시 고려해야할 LTV와 DSR 규정

 

 

 

은행은 대부분 같은 LTV 적용을 받아습니다.

하지만 DSR 같은 경우 은행마다 조금씩 다른 규정이 적용될 수 있습니다.

1금융권의 경우 DSR은 40%, 2금융권은 50%로 적용됩니다.

'70% 대출 가능'이라는 말에 대해 2금융권인가요?라는 질문을 받을 수 있지만, 이는 오해입니다.

모든 은행에서 회사 대출이나 개인 대출 모두 동일한 LTV 규정이 적용됩니다.

LTV

LTV를 충족시킨 후 DSR과 DTI도 충족시켜야 대출이 가능합니다.

 

주택담보대출 규제에서 1주택자가 집을 사지 않는 이유는?

 

은행에서 봐주는 주택담보 대출의 최고 한도 비율은 50%로, 따라서 10억짜리 1주택자의 집이면 5억까지 대출이 가능합니다.

원칙적으로 1주택자는 집을 팔지 않는 규제 지역으로 2주택자라면 30%까지 대출이 가능합니다.

그러나 예외적인 경우로, 2년 안에 집을 팔 계획이라면 약정서를 작성하여 50%까지 대출이 가능합니다.

그러나 약정 위반 시 3년간 은행에서 주택담보 대출, 개인대출에서 전세 대출 이용 불가하며, 대출금 회수됩니다.

따라서 주택담보 대출 규제를 받는 1주택자는 기존 집을 팔고 새로운 집을 사지 않고 대출 받아 들이기 보다는 집을 그냥 사지 않는 것이 일반적입니다.

 

마무리

 

은행에서 대출을 받을 수 있는 한도는 집의 담보 비율에 의해 결정되기 때문에, 최대 LTV를 받으려면 해당 지역에서 최대 LTV를 체크하고 예산을 세워야 합니다.

LTV, DSR, DTI는 집 구매 시 꼭 확인해야 하는 중요한 요인이니 반드시 숙지하시고 대출 및 주택 구입하시기 바랍니다.

 

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