2024년 보금자리론이란? 신청대상/신청방법/대출 요건/금리/한도/중도상환수수료 등

2024년 보금자리론이란? 신청대상/신청방법/대출 요건/금리/한도/중도상환수수료 등

 

2024년 보금자리론

 

지난 1년 간 한시적으로 운영되던 특례보금자리론 대출이 2024년 1월 29일 공급이 종료되고,

2024년 1월 30일에 새로운 보금자리론이 출시되었습니다.

재출시된 보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며,

최대 4.2억원까지 대출가능합니다.

그리고 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

이전 보금자리론 수준을 적용하지만, 신혼부부와 다자녀, 전세 사기피해자에게는 완화된 요건이 적용됩니다.

그럼 지금부터 신규 보금자리론 신청대상, 신청방법, 대출요건, 금리, 한도 및 중도상환수수료 등에  대한 정보를 드리도록 하겠습니다.

 

보금자리론이란?

 

 

간단히 설명하면 주택을 구입하거나 전세자금을 반환 또는 기존 주택담보대출을 상환하기 위한 용도로 대출이 필요할 경우 한국주택금융공사에서 고정금리로 대출해 주는 상품입니다.

상품유형에는 U-보금자리론, 아낌e보금자리론,  t-보금자리론이 있습니다.

U-보금자리론	아낌e보금자리론	t-보금자리론
한국주택금융공가 홈페이지에서 신청	한국주택금융공가 홈페이지에서 신청	은행 직접 방문 신청
일반 보금자리론	대출약정, 등기를 전자적으로 처리 금리 0.1% 저렴	금리 0.1% 저렴

 

보금자리론 신청 대상 및 요건

 

 

1. 신청 대상

- 대한민국 국적 (재외국인, 외국국적동포 포함) 의 민법상 성년이면 누구나 가능합니다.

- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고, 신용점수 신용평가( NICE CB점수) 271점 이상

 

NICE 신용점수 확인 바로가기

 

2. 신청 요건

- 6억 원 이하 공부상 주택(주택면적 85㎡이하)

- 본건 담보주택 외 무주택 또는 1주택(1주택은 처분조건, 일시적 2주택일 경우 기존주택 대출실행일로부터 3년 이내 처분) 

- 부부합산 연소득 1억 원 이하(신혼부부 8,500만 원 이하, 다자녀 8천만 원~1억 원 이하)

- LTV최대 70% (아파트기준, 기타주택은 65% 이내)

- DTI최대 60%(조정지역의 경우 50%)

LTV란? 주택담보 인정비율을 의미하며 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액입니다

 

DTI란? 총부채 상환비율로 연소득대비 대출 상환액을 의미합니다.

DTI 계산기 바로가기

 

보금자리론 신청 방법

 

 

1. 온라인 신청

보금자리론 신청 바로가기

가. 위에 한국주택금융공사 홈페이지로 접속해서 u-보금자리론 또는 아낌e보금자리론을 선택해서 신청합니다

보금자리론 신청화면

나. 상담 관련 항목 입력:  공동인증서로 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다

로그인

다. 전화상담: 상담원이 전화로 대출상담 후 대출신청에 필요한 서류를 안내합니다(필요서류 아래에 정리해뒀음)

라. 해당서류 제출:  해당서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지에 이미지파일을 업로드합니다.

마. 심사 및 승인: 공사의 심사결과가 문자메시지로 발송되며, 홈페이지의 마이페이지에서 확인 가능합니다

바. 은행에 방문 및 대출금 수령: 취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다

 

2. 은행 방문 신청

은행을 방문하여 대면으로 신청 시에는 t-보금자리론으로 신청이 가능합니다.

은행원과 상담 후 필요서류를 작성 후 제출하시면 됩니다.

 

필요 서류

 

1. 심사 시 제출서류

  가. 배우자 신분증, 정보제공동의서

  나. 주민등록등본, 가족관계증명원

  다. 소득증빙 및 재직확인 서류

  라. 부동산 매매계약서, 또는 분양계약서 사본, 임대차 계약서 사본

 

 

2. 대출 시 준비서류

  가. 주민등록등본

  나. 인감증명서(대출용)

  다. 신분증

  라. 부동산 등기권리증

 

대출 금리

 

2024년 아낌e보금자리론 기준: 4.20%~4.50% 

 

대출 우대 금리

 

 

1. (우대 금리 0.1%) : 저소득청년(만39세 이하), 녹색건축물

2. (우대금리 0.2%) :신혼가구, 신생아 출산가구, 미분양아파트

3. (우대 금리 0.7%) :다자녀(미성년 3명 이상), 한부모, 장애인, 다문화 가구

우대 금리

 

대출 한도

 

대출한도: 3.6억원(다자녀가구, 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)

대출 한도

 

 

대출 만기

 

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족해야 함)

 

대출 상환 방식

 

1. 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

2. 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가

3. 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

 

중도상환수수료

 

3년 이내 조기 상환 시 원금에 대하여 경과일수별로 0.7% 한도 내에서 부과

 

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